21/02/2025

Si estás considerando vender o comprar una propiedad con deudas de comunidad, es crucial entender las implicaciones legales y financieras. En este artículo, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre este proceso y cómo proteger tus intereses.

Uno de los pasos obligatorios antes de formalizar la compraventa de una vivienda es que el notario solicite un certificado de deudas emitido por la comunidad de propietarios. Este documento permite conocer si existen pagos pendientes relacionados con los gastos de la comunidad y proporciona transparencia y seguridad jurídica a ambas partes.

En el caso de que el Notario detecte la existencia de deudas, tiene la obligación de informar tanto al vendedor como al comprador del inmueble. En este punto, el vendedor tiene dos opciones: Asumir el pago de las deudas o no asumir las deudas y continuar con la transacción.

En cualquier caso, el comprador debe estar plenamente informado sobre la situación antes de proceder y si decide comprar una propiedad con deudas de comunidad, es fundamental conocer sus responsabilidades.

Responsabilidades del Comprador en caso de deudas de comunidad

Si el vendedor decide no hacerse cargo de las deudas y la compraventa sigue adelante, el nuevo propietario será responsable de las cantidades pendientes. Sin embargo, según el artículo 9.3 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), el comprador solo será responsable de las deudas comunitarias de los tres años previos a la compra. No se le podrán reclamar deudas acumuladas antes de ese período.

Si las deudas son significativas, el comprador puede considerar negociar una reducción en el precio de la vivienda.

¿Qué sucede si el Comprador no fue informado adecuadamente sobre las deudas de comunidad?

Es importante destacar que el nuevo propietario puede reclamar al vendedor por las deudas de comunidad si no fue debidamente informado durante el proceso de compraventa. Si el notario no detalló correctamente las cantidades adeudadas, el comprador podría reclamar la deuda al antiguo propietario a través de la vía judicial.

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